越秀區土地儲備前期咨詢(xún)服務(wù)結果公告
2023-04-13
招標編號：202302004206015 一、項目編號：202302004206015
二、項目名稱(chēng)：越秀區土地儲備前期咨詢(xún)服務(wù)
三、采購結果
合同包1(土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟測算、地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究、其他咨詢(xún)服務(wù)等):
| 供應商名稱(chēng) | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| 廣東省國際工程咨詢(xún)有限公司 | 廣州市越秀區環(huán)市中路316號金鷹大廈13樓 | 折扣：90.00% |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告評估):
| 供應商名稱(chēng) | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| 廣州市國際工程咨詢(xún)有限公司 | 寺右新馬路111號五羊新城東成廣場(chǎng)9樓 | 折扣：90.00% |
四、主要標的信息
合同包1(土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟測算、地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究、其他咨詢(xún)服務(wù)等):
服務(wù)類(lèi)（廣東省國際工程咨詢(xún)有限公司）
| 品目號 | 品目名稱(chēng) | 采購標的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時(shí)間 | 服務(wù)標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他咨詢(xún)服務(wù) | 土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟測算、地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究、其他咨詢(xún)服務(wù)等 | 包1：服務(wù)內容包括土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟測算、地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究、其他咨詢(xún)服務(wù)。1.土地收儲預研究根據采購人土地儲備管理工作要求，針對原權屬人提出某地塊由采購人收儲的項目，開(kāi)展土地儲備收儲的可行性研究?？尚行匝芯?jì)热葜饕▽Φ貕K收儲的必要性、政策可行性、經(jīng)濟性、潛在風(fēng)險點(diǎn)等，出具項目收儲是否可行的研究結論，供采購人內部決策使用。2.土地儲備項目立項文件編制根據《廣州市土地儲備管理辦法》（穗府規〔2023〕1號），當不涉及儲備土地前期開(kāi)發(fā)時(shí)，土地儲備項目應編制項目建議書(shū)，報同級投資管理部門(mén)審批后立項；市政府或區政府部署的重大緊急土地儲備項目，以土地儲備實(shí)施方案作為立項文件。當涉及儲備土地前期開(kāi)發(fā)時(shí)，可按照以下方式辦理立項手續：①土地收儲部分與前期開(kāi)發(fā)部分可分別立項，其中土地收儲部分按上款辦理，儲備土地前期開(kāi)發(fā)項目需按規定編制項目建議書(shū)或可行性研究報告，報同級投資管理部門(mén)審批，辦理立項手續；②土地收儲部分與前期開(kāi)發(fā)部分合并立項的，參照基本建設程序辦理立項。綜上，土地儲備立項文件包括土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制三類(lèi)。（1）土地儲備項目建議書(shū)編制工作的內容主要包括：依據國家政策，根據項目相關(guān)資料提出總論，項目建設背景與必要性分析，地塊現狀和規劃情況，開(kāi)發(fā)條件分析，土地儲備開(kāi)發(fā)內容和方案，環(huán)境影響評價(jià)，風(fēng)險分析，項目招標，項目實(shí)施進(jìn)度安排，投資估算與資金籌措，前期開(kāi)發(fā)策劃論證(若涉及)，土地出讓收入預測，社會(huì )評價(jià)，結論與建議等。（2）土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐工作的內容主要包括：基本情況（主要包括項目背景、開(kāi)發(fā)現狀、規劃情況、土地儲備情況和土地供應情況），開(kāi)發(fā)條件分析，收儲模式，補償安置原則，資金安排，工作計劃，工作分工，保障措施等。（3）土地儲備可行性研究報告編制工作的內容主要包括：依據國家政策，在項目有關(guān)資料提出總論，項目建設背景與必要性分析，地塊現狀和規劃情況，開(kāi)發(fā)條件分析，征地拆遷方案，需求分析與建設規模，工程建設方案，環(huán)境影響評價(jià)，風(fēng)險分析，招標內容與招標方式，項目實(shí)施進(jìn)度安排，投資估算與資金籌措，土地出讓收入預測，社會(huì )評價(jià)，結論與建議等。3.經(jīng)濟測算根據采購人土地儲備工作實(shí)際需求，提供經(jīng)濟性測算技術(shù)支持。主要工作內容包括收儲成本測算、地塊出讓收入測算、土地一級開(kāi)發(fā)投資測算、出讓配建工程投資測算以及其他采購人所需內容，具體服務(wù)要求和成果形式由采購人通過(guò)工作聯(lián)系單方式確定。4.地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制就具體地塊的開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行分析論證，體現政策在完善公共設施、提升土地價(jià)值、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展等方面的發(fā)展要求，具體內容包括：概述，地塊基本情況，相關(guān)政策、上位規劃分析，產(chǎn)業(yè)策劃論證，房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析與趨勢預測，地塊SWOT分析，開(kāi)發(fā)方案比選（包括儲備開(kāi)發(fā)成本、規劃方案、出讓收入、財務(wù)分析等），效益分析，風(fēng)險分析，結論與建議等。5.土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制針對采購人決策階段涉及到權屬關(guān)系、債權債務(wù)關(guān)系復雜的土地儲備項目，規劃工作要求提供社會(huì )穩定風(fēng)險評估服務(wù)，以及其他采購人認為需要開(kāi)展社會(huì )穩定分析的事項。成果主要內容包括項目概況、評估依據、評估主體、評估過(guò)程和方法、風(fēng)險調查評估及各方意見(jiàn)采納情況、風(fēng)險識別和估計的評估、風(fēng)險防范和化解措施的評估、落實(shí)措施后的風(fēng)險等級確定、評估結論等。6.土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究對于土地儲備工作涉及的普遍性、探索性的行政層面的專(zhuān)題進(jìn)行研究。主要工作內容包括總結相關(guān)領(lǐng)域廣州市工作成效、分析存在問(wèn)題、調研國內外相關(guān)實(shí)踐、提出適用于廣州市提升相關(guān)工作的建議等。專(zhuān)題研究選題范圍包括：（1）土地儲備相關(guān)政策實(shí)踐相關(guān)；（2）土地儲備工作組織模式相關(guān)；（3）土地開(kāi)發(fā)投融資模式相關(guān)；（4）土地集約節約利用相關(guān)；（5）其他非規劃非技術(shù)類(lèi)研究。7.其他咨詢(xún)服務(wù)接受采購人委托，開(kāi)展其他咨詢(xún)服務(wù)。具體以磋商文件采購需求中關(guān)于服務(wù)范圍的相關(guān)要求為準。 | 1.工期要求滿(mǎn)足采購人工作進(jìn)度安排或投資主管部門(mén)審查管理需要。2.成果要求（1）成果內容必須符合本需求中有關(guān)章節設置和深度的規定。（2）成果主要包括：1）土地收儲預研究：土地收儲預研究報告文本。2）土地儲備項目立項文件編制：土地儲備項目建議書(shū)文本、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐文本、土地儲備可行性研究報告文本。3）經(jīng)濟測算：經(jīng)濟測算成果文本、成本表格等采購人認可的成果形式。4）地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制：地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告文本。5）土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制：土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告文本。6）土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究：土地儲備政策研究文本、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究文本等。7）其他咨詢(xún)服務(wù)：采購人委托時(shí)確定的成果形式。（3）成果標準：最終提交文本文件采用可編輯的原始Word格式和PDF格式，提交以上計算機文件光盤(pán)2套，成果報告文本彩印2套（成果最終稿加蓋公章）。3.工作要求（1）供應商要求1）供應商擬委派項目負責人必須同時(shí)具有高級職稱(chēng)和咨詢(xún)工程師（投資）證書(shū)。2）供應商應投入專(zhuān)職從事土地儲備前期咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員8人。3）項目負責人、項目組成員需具備承擔土地儲備立項文件編制的經(jīng)驗。4）成交供應商能夠準確把握項目的重點(diǎn)、難點(diǎn)。5）供應商需具備良好的服務(wù)評價(jià)。6）采購人委派咨詢(xún)任務(wù)時(shí)，成交供應商需在規定時(shí)間內做出響應。（2）供應商是全國投資項目在線(xiàn)審批監管平臺備案的工程咨詢(xún)單位。具體以磋商文件采購需求中關(guān)于服務(wù)要求的條款為準 | 自合同簽訂之日起兩年或支付金額累計達到本項目采購預算金額人民幣150萬(wàn)元止。 | 土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備可行性研究報告編制以取得相關(guān)主管部門(mén)批復為驗收標準，土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐以通過(guò)相關(guān)會(huì )議審議為驗收標準，土地儲備立項文件評估、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告評估以取得相關(guān)主管部門(mén)批復或出具書(shū)面驗收意見(jiàn)為驗收標準。本次采購的其他服務(wù)由采購人以專(zhuān)家評審會(huì )或內部驗收會(huì )等采購人認可的其他方式組織驗收，以取得書(shū)面驗收意見(jiàn)為驗收標準。書(shū)面驗收意見(jiàn)可以是專(zhuān)家評審會(huì )會(huì )議紀要或內部驗收會(huì )會(huì )議紀要及其他采購人認可的方式（專(zhuān)家勞務(wù)費已包含在投標報價(jià)中，采購人不再另行支付）。驗收具體時(shí)間需符合采購人工作安排。如遇國家或上級有關(guān)驗收標準的變更、修改或補充，按最新政策執行。具體以磋商文件采購需求匯總關(guān)于服務(wù)標準的要求為準。 | 1,500,000.00 |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告評估):
服務(wù)類(lèi)（廣州市國際工程咨詢(xún)有限公司）
| 品目號 | 品目名稱(chēng) | 采購標的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時(shí)間 | 服務(wù)標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 其他咨詢(xún)服務(wù) | 土地儲備立項文件評估、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告評估 | 詳見(jiàn)磋商文件第二章采購需求 | 詳見(jiàn)磋商文件第二章采購需求 | 自合同簽訂之日起兩年或支付金額累計達到本項目采購預算金額人民幣30萬(wàn)元止。 | 詳見(jiàn)磋商文件第二章采購需求 | 300,000.00 |
五、評審專(zhuān)家（單一來(lái)源采購人員）名單：
蔡文英、唐昭君、鄧惠儀
六、代理服務(wù)收費標準及金額：
| 代理服務(wù)收費標準 |
成交供應商在領(lǐng)取《成交通知書(shū)》時(shí)須向采購代理機構交納成交服務(wù)費，費率按計價(jià)格〔2002〕1980號文件規定的標準下浮4.50%進(jìn)行收費，按預算金額計算。 |
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|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱(chēng) | 代理服務(wù)費金額（萬(wàn)元） | 收取對象 |
| 1 | 土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟測算、地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究、其他咨詢(xún)服務(wù)等 | 1.8145 | 中標（成交）供應商 |
| 2 | 土地儲備立項文件評估、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告評估 | 0.42975 | 中標（成交）供應商 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。
八、其他補充事宜
合同包1(土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書(shū)編制、土地儲備實(shí)施方案技術(shù)支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經(jīng)濟測算、地塊開(kāi)發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告編制、土地儲備相關(guān)專(zhuān)題研究、其他咨詢(xún)服務(wù)等):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術(shù)得分 | 商務(wù)得分 | 價(jià)格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣東省國際工程咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 50.00 | 29.00 | 7.78 | 86.78 | 1 | 1 |
| 廣州市國際工程咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 43.00 | 30.00 | 7.78 | 80.78 | 2 | 2 |
| 博眾工程咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 32.00 | 15.00 | 8.75 | 55.75 | 3 | 3 |
| 深圳市亞華投資咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 28.00 | 13.00 | 10.00 | 51.00 | 4 |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會(huì )穩定風(fēng)險分析報告評估):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術(shù)得分 | 商務(wù)得分 | 價(jià)格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣州市國際工程咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 45.00 | 33.00 | 7.67 | 85.67 | 1 | 1 |
| 博眾工程咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 34.00 | 18.00 | 8.63 | 60.63 | 2 | 2 |
| 深圳市亞華投資咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 25.00 | 19.00 | 10.00 | 54.00 | 3 | 3 |
| 廣州金良工程咨詢(xún)有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 19.00 | 21.00 | 7.19 | 47.19 | 4 | |
| 廣東省國際工程咨詢(xún)有限公司 | 不通過(guò)符合性審查,原因是：是否被推薦為前面任一包組的第一成交候選人評審不通過(guò) | |||||||
九、凡對本次公告內容提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱(chēng)：廣州市越秀區土地開(kāi)發(fā)中心
地 址：廣州市越秀區北京路7號首層106室
聯(lián)系方式：020-87608936
2.采購代理機構信息
名 稱(chēng)：廣州群生招標代理有限公司
地 址：廣東省廣州市越秀區東風(fēng)東路555號粵海集團大廈2204
聯(lián)系方式：020-83812782、83812935、18011735206
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：馬小姐
電 話(huà)：020-83812782、83812935、18011735206
廣州群生招標代理有限公司
2023年04月13日
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